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楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布的数据显示，百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响 ，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策的驱动下，楼市预期出现改善 ，“返乡置业”热度有所抬升 。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响 ，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7% ，较去年同期降幅扩大8.6个百分点 ，较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大 。

　　具体到企业 ，中指研究院数据显示，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一 ，保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产 、越秀地产、华发股份新进十强队列，分别位列第八、九、十 。

　　另据克而瑞发布的数据，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱 。

　　从房价角度看 ，贝壳研究院发布的最新数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中 ，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及京津冀 、长三角 、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群 。

　　从各大城市成交情况看 ，受春节返乡、出游等因素影响 ，1月份 ，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊 、天津、重庆 、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上 。

　　贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复；二是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下，市场预期出现改善 。

　　房企扎堆融资

　　近期 ，不少大型民营房企发布融资公告，有的房企单笔融资金额超过百亿元 。

　　1月31日 ，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据 。

　　1月26日 ，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议 ，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日 ，中国银行间市场交易商协会网站显示 ，美 的置业150亿元中票、新城控股150亿元中票、万科337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

　　另外 ，上市房企 的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称 ，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查 ，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称 ，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ，能否获得核准尚存在不确定性。

“务工大军”返粤开工******

　　中新社广州1月30日电 (记者 程景伟)春节过后，中国第一经济大省——广东迎来异地务工人员返岗高峰。

　　“稳就业促发展——桂籍务工人员入粤返岗免费专列”载着544名广西籍务工人员，于1月30日16时34分抵达广州南站 。广东省政府有关负责人到高铁站站台迎接 。

　　“我在广东工作15年来 ，给家里带来了不少变化，日子一天比一天好 。新房子修了两层，也买了小车。”返回广州上班 的韦先生，来自广西柳州市柳江区三都镇。他表示 ，今年将努力提升技能，争取升职加薪 。

　　连日来，广州南站人潮汹涌 。多趟高铁专列将大量 的外省务工人员陆续接回广东 。“现在厂里订单多了 ，我就想赶紧回来开工挣钱，给儿子多挣点奶粉钱 。”来自广西桂林 的段先生，已于1月29日乘坐专列抵达广州，回到广州市白云区一家电子零部件生产企业工作。

　　据介绍，广东省人力资源和社会保障部门计划春节后直接组织返岗专列14趟，专车380班次 ，包机3趟 ，“点对点”组织外省务工人员入粤返岗2.5万人 。目前 ，已通过专列共帮助1800余名务工人员及时入粤返岗就业，示范带动各地和企业加大组织对接力度，帮助务工人员便捷返岗、快速就业 。

　　广东是中国第一用工大省。据广东省人力资源和社会保障厅监测 ，广东的外省务工人员约2300万，约占全国 的1/3。今年春节前，外省务工人员返乡率约75%。随着春节假期结束，广东各地企业相继开工 ，用工需求迅速回暖 。

　　广东多措并举，全力保障企业节后用工需求 。去年以来，广东拿出830亿元人民币 ，引导企业将员工稳在广东、稳在企业、稳在岗位 。

　　同时 ，广东着力下好企业用工保障“先手棋”，强化“逆向招工” 。春节前 ，该省就组团到劳务协作省份现场招聘、预订员工，截至目前已组织线上线下招聘对接活动800多场。此外 ，广东鼓励有条件的地方 ，对春节期间保供等重点企业给予留工补贴、交通补助 。

　　目前 ，广东整体 的员工返岗率达到一半以上 ，基本回到新冠疫情前同期水平。

　　广东近日召开全省高质量发展大会 ，一大批重大项目 、重大工程在全省各地先后动工 ，预计近期会有力地拉升用工需求 。

　　“广东的制造业用工需求会进一步上升 ，尤其是对熟练技能人才 的需求会增多。”广东省就业服务管理局局长夏义兵称，据监测，春节后该省人力资源市场岗位供求缺口约50万人 。

　　据介绍 ，广东将依托东西部协作 、对口支援等劳务协作机制，“点对点”定向开展劳动力资源开发利用 ，加强劳务协作、保障企业用工 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）