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2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10% ；其中 ，住宅投资100646亿元 ，下降9.5% 。

　　2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15%。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

　　从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探 ，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。

　　“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标 的总体思路 是清晰 的，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案 ，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ，2022年楼市 的压力是史无前例的。拖累开发投资的直接原因，就 是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右 的份额 。2022年 ，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ，都是年度最大的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9% ，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3%。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式的开启，供需两端皆保持“观望”。

　　在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。

　　“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面 ，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改。

　　严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好的表现和转机。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势 ，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。

　　短期来看，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测，近期北京、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　在李宇嘉看来 ，当前的关键是稳定房价，房价不稳，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年，处于疫后休养生息、修复预期、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数 的基础上，跌幅或许收窄 。下半年，量价和预期将逐步企稳 。

治病与《三国演义》的情节推进——“听四大名著讲中医”******

　　中医药是中国传统文化 的宝库 ，源远流长 ，博大精深 。习近平总书记曾指出：“中医药学包含着中华民族几千年的健康养生理念及其实践经验， 是中华民族的伟大创造和中国古代科学的瑰宝。”《中共中央、国务院关于促进中医药传承创新发展 的意见》中也说：“中医药学是中华民族 的伟大创造 ，是中国古代科学 的瑰宝 ，也是打开中华文明宝库的钥匙 ，为中华民族繁衍生息作出了巨大贡献，对世界文明进步产生了积极影响。”中医具有独特 的中国文化特色 ，它以阴阳五行为理论基础 ，以八纲辨证为指导思想 ，以望闻问切为诊治手段，以各种天然草药为治病材料 ，形成了理论体系完备、治疗科学合理 、取材丰富、价廉物美的医疗特色 ，为中华民族 的繁衍生息和身体健康作出了巨大的贡献 。

　　自先秦两汉以来，中国历史上出现了许多著名 的医学名家，如扁鹊、华佗、张仲景、皇甫谧、孙思邈等，他们悬壶济世，救死扶伤 ，成为中国历史上 的杰出人物 。宋代以来，许多文士也开始留心医学研究，将儒家兼济天下的理想和医生悬壶济世的精神进一步结合 。著名政治家 、文学家范仲淹曾说“不为良相，便为良医” ，就是这种“儒医”精神的真实写照。

　　明清时期 ，受儒医文化的影响，许多文士在创作文学作品尤其是长篇小说的时候，经常会用到中医药知识 ，传播中医药文化 ，让作品的内涵更加丰富 ，充满中国文化 的独特魅力 。这在长篇小说“四大名著”中表现尤为突出 。

　　明初《三国演义》在描写东汉末年至三国时期波澜壮阔的政治军事斗争 的同时 ，还涉及许多中医内容 ，诸如中医学理论 、外伤治疗 、养生保健等，华佗“刮骨疗伤”的故事更是脍炙人口。《水浒传》也涉及了许多中医药知识，例如瘟病 的治疗、刀剑外伤的治疗及中医美容的方法。明代中期的《西游记》虽然是一部神魔小说，但书中也描写了孙悟空治病救人的故事 ，充满着浓厚的中医药思想。《红楼梦》 是清代“百科全书”式的长篇小说 ，书中不仅包含了丰富 的中医药思想，而且通过延医诊病 、养生保健等内容来塑造人物形象 ，推动故事情节发展，体现了作者深厚 的医学素养和精湛 的艺术技巧，不愧为中国古典小说的艺术高峰 。

　　习近平总书记强调 ：“切实把中医药这一祖先留给我们 的宝贵财富继承好 、发展好、利用好。”我国 的中医药文化不但底蕴深厚，而且富有生命力 ，尤其是在抗击“非典”和“新冠”疫情中作出了巨大 的贡献 。进一步挖掘和研究中医药这个宝库 ，继承和发展中医药文化 ，无疑 是增强民族自信和文化自信的重要途径。为此，应《博览群书》杂志编辑部之邀，我们组织名家研撰了“听四大名著讲中医”这组文章，为正在与疫情顽强斗争的人们送去温暖与力量。

　　——马世年（西北师范大学文学院教授）、冉耀斌（西北师范大学文学院教授）

　　治病与《三国演义》的情节推进——“听四大名著讲中医”

　　◎ 汤静

　　《三国演义》 是我国第一部长篇章回体小说 ，也 是历史演义小说的开山之作，位居明代“四大奇书”之首 。全书在描写群雄逐鹿、纵横捭阖 、刀光剑影 的政治斗争和军事战伐 的同时 ，也描写了各种治病救人 的故事 ，体现了丰富 的中医药文化思想 ，涉及医学理论 、疾病医药 、治疗方法 ，以及养生保健等方面 ，有力地推动了故事情节发展 ，加深了情感氛围的营造，强化了作品主题的表达 。

　　辨证施治 ，治病求本

　　“辨证施治”，是中医学理论体系 的核心和精髓 ，即对病人的复杂症状进行观察和分析 ，综合判断病症，探求病机，从而采取有针对性 的治疗方案。在“辨证施治”的过程中，必须遵循“治病求本”的宗旨。《黄帝内经》曾说 ：“先病而后逆者治其本，先逆而后病者治其本 。”这一理论在《三国演义》中时有体现 ，第四十三回写诸葛亮为了联吴抗曹 ，随鲁肃赴东吴，张昭竟以言挑衅 ，讽刺挖苦他辅佐刘备后 ，不但没有使其发展壮大，反而更不如前。诸葛亮面对刁难，不为所动 ，笑曰：

　　譬如人染沉疴，当先用糜粥以饮之 ，和药以服之；待其腑脏调和 ，形体渐安，然后用肉食以补之 ，猛药以治之：则病根尽去 ，人得全生也 。若不待气脉和缓 ，便投以猛药厚味 ，欲求安保，诚为难矣。

　　诸葛亮以病体衰弱来比喻刘备 的困境 ，以用药、食疗之道来比喻治国大计 。提出人患重病之后 ，身体抵抗力差，应当扶正固本 ，可先喝粥，服用平和之药 ；待病情好转 ，正气渐复，腹脏稍微调和，再以肉食进补 ，用猛药治之 ，便可祛除病根 。反之 ，则很难保全性命 ，欲速愈而不达。此即中医常说 的“病重者其药轻 ，病轻者其药重” ，反映了古代中医辨证施治 的智慧和经验。诸葛亮以治病作譬，雄辩滔滔，入情入理，义正词严 ，无懈可击 ，让东吴群儒折节叹服，最后促成“吴蜀联盟” ，演绎了火烧赤壁 的经典 。

　　还有第四十九回 ，诸葛亮神机妙算巧借东风 。彼时，吴蜀两国定下火攻曹营之计。正值隆冬，北风呼啸 ，周瑜在意识到盼东南风无异于守株待兔后，不禁气郁上升，昏倒在地，不省人事 。中医认为心主血藏神 ，大惊会出现心气紊乱，气血失调 ，甚至精神错乱的症状。周瑜病倒的原因就是受到大惊的刺激，导致气血妄行，心悸不宁 ，兴奋和抑制系统失去平衡 ，才会口服凉药而全然无效 。诸葛亮知其忧 ，认为“须先理其气，气若顺，则呼吸之间，自然痊可” ，遂写下十六字药方 ，自言能于南屏山祭借东风 。周瑜闻罢 ，气顺病消，霍然而安 。诚然 ，此处对诸葛亮的才略虽有“神化”之嫌，却充分体现了中医“治病求本” 的辨证施治理念 。周瑜患疾是由“心病” ，即盼东南风无望而起 。诸葛亮施以“巧借东风”之良药 ，直达病灶所在，自然气顺而痊愈，此即所谓“心病须用心药医”之理。

　　由是观之，“辨证” 的最终目 的就是为了找到问题的根本症结 。中医如此 ，治国亦如此，医国之道与医人之理是相通的 。如果国家“肌体”不畅 ，显露“病象”，也应辨证施治 ，治病求本。正如王符《潜夫论》所言 ：“上医医国 ，其次下医医疾。夫人治国 ，固治身之象。”诸葛亮站在医者 的角度探究治国之策 ，为相能经邦济世、修明政治，为医能悬壶济世 、救死扶伤 ， 是一位可以“医国” 的“上医”。

　　疾病描写 ，务求真实

　　《三国演义》中许多疾病描写 ，都具有症候学意义上 的真实性。既有触手可及的常见病，如董卓的肥胖症 ，司马昭的中风，孙策的金疮，关羽的痛风 ，张松的佝偻病 ，曹军 的晕动病、水土不服等 ；也有层出不穷的疑难杂症，如刘备的痢疾 ，刘表的气疾 ，袁氏兄弟 的吐血，曹休的疽疾 ，姜维的心绞痛，司马师的黑色素瘤等 。其中，以瘟疫、刀箭外伤和情志病为主。

　　首先是瘟疫。瘟疫在《三国演义》中从出现之初就蒙上了些许悲剧色彩，牵出一个风雨飘摇 的乱世。开篇第一回便毫不隐晦地陈述东汉末年天下大乱 的成因，桓帝宠信宦官，杀戮名士。灵帝即位，又有曹节等人弄权 ，“以致天下人心思乱 ，盗贼蜂起”。就 是在这样沉重 的历史背景下，“中平元年正月内，疫气流行”。“疫气” 就是疫病 、瘟病，或者瘟疫病 ， 是一种传染性极强的外感疾病 。巨鹿张角凭借微末 的医术 ，还有一部融阴阳五行 、谶纬算命等内容于一体 的《太平要术》 ，普施符水 ，救治绝望无助的灾民，很多人便追随他起义 。再如第八十五回叙写曹丕遣三路大军伐吴 ，数十万兵马被内外夹攻，大败 。“时值夏天，大疫流行” ，造成“马步军十死六七” 的局面 ，魏军纵使有心再与东吴重新交锋，也实在乏力，无奈只能引军回洛阳 。三国混战 ，民不聊生，瘟疫时刻伴随着这个多事之秋 ，成为影响战争胜负的因素之一。

　　其次 是刀箭外伤 。疆场上 的厮杀和冷兵器 的对决最容易引发骨折、脱臼及软组织损伤 ，甚至皮开肉绽而出血 。第七回写孙坚攻打襄阳 ，单骑前往岘山，身中石 、箭 ，多处受伤 ，脑浆迸流，寿止37岁。第九十九回孔明欲攻阴平、武都二城 ，派张苞、姜维等人前后围杀魏将郭淮、孙礼 。张苞望见郭、孙二人弃马爬山而走 ，急忙追赶，不料连人带马跌入涧内。被后军救起时 ，头已跌破。无论 是孙坚的“脑浆迸流” ，还是张苞的“头已跌破” ，均是暴力作用头部造成 的脑外伤 ；第十八回夏侯惇与高顺、曹性交战，被射中左眼。第七十五回关羽中箭后 ，“归寨 ，拔出臂箭 。原来箭头有药，毒已入骨 ，右臂青肿，不能运动”，摹写得栩栩逼真、有声有色 ，着意渲染刀光剑影下受伤者的各种面容、行止举动 ，读来有身临其境之感。

　　最后 是情志病 。中医将喜 、怒 、忧 、思 、悲、惊、恐七种情绪称为“七情” ，一个人若情志过极，就会阴阳失调，进而气血不畅，最终引发腑脏之疾。《三国演义》中有很多因为情绪波动而致病，甚至死亡的例子 。如第十三回 ，杨彪、朱儁力劝横行无忌的郭汜 ，却险被监禁 。杨彪对朱儁说 ：“为社稷之臣 ，不能匡君救主 ，空生天地间耳 ！”言罢 ，二人抱头痛哭 ，昏绝于地。朱儁回家成病而死 ；第二十三回 ，国舅董承见曹操依仗武力骄横恣肆 ，却无计可施，只能长吁短叹，最终感愤成疾；第一百四回，李严听闻诸葛亮病逝 ，“亦大哭病死”。此外 ，周瑜生气吐血而亡 是“怒则气上”，诸葛亮心力交瘁而早亡 是“思则气结” ，夏侯杰被张飞一喝吓得肝胆碎裂是“惊则气乱”。

　　治疗方法 ，各具特色

　　中医在与各类疾病抗争的过程中 ，围绕着以辨证施治为特点的理论体系 ，逐渐衍生出砭 、针、灸 、药四种治疗方法 ，尝试通过疏通经络穴位 ，启动脏腑原有的功能。《三国演义》中常用 的方法 是外科手术和内服汤药，在文化传承中创新 ，在潜心探索中精进 。

　　首先 是外科手术 ，集中呈现在医技精湛的华佗身上 。第七十八回，曹操遍求良医治疗风疾 ，华歆在举荐华佗时说：

　　其医术之妙，世所罕有。但有患者 ，或用药，或用针 ，或用灸，随手而愈 。若患五脏六腑之疾 ，药不能效者，以麻肺汤饮之 ，令病者如醉死，却用尖刀剖开其腹，以药汤洗其脏腑 ，病人略无疼痛。洗毕 ，然后以药线缝口，用药敷之 ，或一月，或二十日，即平复矣。其神妙如此 ！

　　华歆盛赞其擅长针灸、贴敷，精于手术 ，还发明了麻醉剂“麻沸散” 。有了先前“治愈周泰金疮”“为关羽刮骨疗毒” 的铺垫 ，华佗为曹操诊脉视疾便顺理成章。虽然华佗 的“开颅取涎”方案最终没有被采纳 ，反倒为曹操的疑心所致而屈死狱中，但这位杏林巨子的精湛医术却永远令人叹服和钦佩。

　　其次是汤药 。《三国演义》对一些药材 的性质、用途有准确 的表述，用方纯熟 。有“蒜齑”，一种用捣碎了 的蒜浸醋做成的酸菜 。第七十八回讲述华佗遇人有饮食不下之病 ，令其饮用三升蒜齑汁 ，吐蛇一条 ，病愈 。此处的“蛇” 是一种寄生虫 ，“蒜齑”就是杀虫 的良药。华佗对寄生虫病 的病因也有正确认识，即“多食鱼腥，故有此毒” 。还有“诸葛行军散”（又名武侯行军散）也颇有疗效 。第八十八回描写诸葛亮亲征孟获，时值五月 ，天气异常酷热，蜀中差马岱押运解暑药和粮食至军营。据考证 ，马岱带来 的解暑药就是诸葛亮亲自配制的“诸葛行军散” 。据《中医大辞典》载 ，此药为淡橙黄色粉末 ，气芳香 ，味辛 、凉，由犀牛黄 、麝香、冰片等八味药材按比例研磨、混匀而成 。适用于中暑昏晕、心腹烦闷等症。还有“薤叶芸香草”治疗瘴气的记载 。第八十九回记述蜀兵征战南蛮 ，山险岭恶 ，黄昏时分 ，烟瘴大起。诸葛亮在老叟的指点下 ，采得“薤叶芸香草” ，军士口含一叶后，瘴气不侵。中医认为，芸香草味辛 、微苦，有止咳平喘 、祛风利湿的功用。

　　养生保健，以治未病

　　“养生”思想与中国传统文化中的忧患意识一脉相承 。《黄帝内经》有言  ：

　　圣人不治已病治未病 ，不治已乱治未乱 ，此之谓也 。夫病已成而后药之 ，乱已成而后治之，譬犹渴而穿井，斗而铸兵，不亦晚乎 ？

　　这意谓人从生命开始就要注意养生 ，在没有发生疾病的状态下 ，预先采取养生保健措施 ，才能延缓衰老和防病于未然 。《三国演义》所描述人物 的日常养生状态比较斑驳，养生方法也不成体系，主要体现在以下三个方面 ：

　　首先是饮食养生 。古人云：“安身之本 ，必资于食。”食物种类繁多 ，所含营养成分和气味亦不同 。为了实现“延年益寿”的目标 ，需要合理调配，全面均衡地摄取食物，主味薄 ，少厚味，忌偏食 、多食。第十四回曹操入宫议事，见正议郎董昭眉清目秀 ，神采飞扬 ，遂向董昭请教养生之奥秘 ，对曰 ：“某无他法，只食淡三十年矣。”董昭所说 的“食淡” ，一 是少荤为淡 ，二 是少盐为淡 。这样的饮食秘笈看起来稀松平常 ，却是养生追求的高境界，与道家所提倡 的“恬淡为上 ，胜而不美”之说相通。道家认为人乃禀天地之气而生 ，万事万物都要顺其自然 ，不能人为斧凿。反映在饮食上，就 是追求淡味 。

　　其次是方药养生 。历代不少帝王都痴迷于“仙方”，以求长生不老 。第一百五回载 ，魏明帝曹睿刚即位三年，便一意孤行 ，在许昌大兴土木 ，修“芳林园” ，以期与神仙往来，获长生不老之方。博士马钧奏道 ：“汉朝二十四帝 ，惟武帝享国最久 ，寿算极高，盖因服天上日精月华之气也 。尝于长安宫中建柏梁台，台上立一铜人，手捧一盘 ，名曰‘承露盘’ ，接三更北斗所降沆瀣之水 ，其名曰‘天浆’，又曰‘甘露’。取此水用美玉为屑，调和服之 ，可以返老还童。”长生不老自 是不可能 ，但从另一个角度来看 ，其中蕴含着积极的重人贵生 的理念 ，丰富了中医防止早衰 、延年益寿的实践及方法 。

　　最后 是睡眠养生 。中医认为 ，睡眠 是人体阴阳自我调节的一种表现，既能还精养气，还能健脾益胃。世人大都称颂诸葛亮 的神机妙算 ，却很少关注他的养生方式——充足 的睡眠。早年隐居隆中 ，诸葛亮过着躬耕陇亩 的田园生活，且深谙睡眠之道 。他称自己为 “南阳有隐居，高眠卧不足”，旁人言他是“柴门半掩闭茅庐，中有高人卧不起”。然而，处于苍凉乱世，他这条“龙”怎能安卧 ？无非欲借“睡”来韬光养晦而已。拥有充足 的睡眠时，诸葛亮面如冠玉，容貌甚伟。走出茅庐后，身居丞相要职 ，日理万机，常常寝不安席，最后忧劳成疾。他 的早逝愈发说明如果睡眠质量不佳，会对健康造成威胁。

　　《三国演义》属于典型 的世代累积型小说 ，是数辈人共同参与创作的结果。罗贯中将古今之事于谈笑间娓娓道来的同时 ，也在人物沉浮的字里行间传播中医经典、弘扬中医技艺 。但需要强调 的 是，此书中与中医文化相关的记载和描述 ，并非局限于历史事件的简单重复和虚构世界 的艺术创作，还饱含着作者对社会纷乱、人民疾苦惋惜 、喟叹的情感温度。可以说 ，中医文化作为传统文化 的瑰宝，让《三国演义》中“乱世无太平 ，乱世无长寿”的主题线索更加富有情节性 ，同时也给予了读者别样的阅读体验和有益的人生思考 。

　　（作者系西北师范大学文学院讲师）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）