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房地产供需两端政策全面发力 ，最新定调释放更积极信号******
日前 ，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应 ，表示将努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施 ，以保交楼为切入点 ，以改善优质头部房企资产负债表为重点 ，促进房地产业平稳健康发展 ，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。同时 ，在消费端，他强调以满足新市民需求为重点 ，开发更多适销对路 的金融产品 ，鼓励住房 、汽车等大宗商品消费 。
有不少地产业内人士认为，此次发言进一步打开了房企融资正常化的空间 ，对未来房地产行业资金流动具有指向意义。
2023年定调更加积极
近年来 ，郭树清对于房地产领域言论一直是政策 的“风向标”。
2020~2021年 ，防范房地产领域的金融泡沫风险成为郭树清发言中 的关键词。房地产调控政策以缩紧为主，企业层面“三条红线”、集中供地等政策接连落地 ，行业“举债扩张”的增长逻辑被打破，房地产去金融化脚步加速。
2022年起 ，随着地产市场逐渐“降温” ，政策开始逐渐向稳。2022年3月 ，郭树清表示 ，房地产 的泡沫化 、货币化问题发生了根本性的扭转 。不希望调整太剧烈，对经济影响太大，还 是要平稳转换。同年11月 的金融街论坛上，郭树清指出，我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大 的增长潜能 。
相较于之前，不少业内人士认为，2023年开年 ，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房 、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极 ，有效提振了市场信心 。
事实上 ，近几个月来 ，地产融资政策端力度空前。自2022年11月以来，“金融十六条” 、房地产“三支箭”等利好政策不断，信贷 、债券、股权融资全面解绑 。
中央也多次喊话房地产 ，频吹暖风。2022年12月14日 ，国务院副总理刘鹤指出 ，“房地产 是国民经济 的支柱产业” ，并提及正在考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖 。12月的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题 ，其中，不仅部署防范化解短期风险 ，还强调坚持“房住不炒” 、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标 。2023年1月4日的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系 的支持力度”这一工作内容中 ，再次强调要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展” 。
资金开始涌入房地产领域，其中信贷领域规模力度最大 。据中指研究院不完全梳理 ，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信 ，总额度已超过4.8万亿元 ，包括但不限于开发贷、并购贷 、按揭贷 、城市更新改造贷等，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。
房地产随之暂时“解渴” ，克而瑞研究中心 的数据显示 ，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% 。
不过，当下 ，房地产领域 的投资 、销售、融资都还未出现企稳信号 。民生证券分析师牟一凌表示 ，由于地产在经济中的重要性 ，居民消费的最终趋势、政府用以支持新兴行业的资金来源都与地产 的最终走势有关，未来政策还有一定打开空间。
鼓励地产 、汽车等大宗商品消费
对于支持经济发展 ，郭树清表示，金融政策要积极配合财政政策和社会政策 ，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入，提高消费能力。其中强调鼓励住房、汽车等大宗商品消费 。
1月5日 ，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费，包括对首套房 、二套房以及租房继续给予降首付比、房贷利率和增加供给等政策支持 。
近期以来 ，除了在融资端发力，需求端全方位促进居住消费良性循环 的政策逻辑链逐渐清晰 ：一方面降低首套房贷利率，推动购房刚需入市 ，另一方面 ，消除二手房交易阻碍，激活换房需求释放 。
据第一财经记者梳理 ，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面。
在贷款利率和首付比例方面 ，基准利率和首贷利率松绑。1月1日 ，房贷利率重定价基准 的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为 ：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较上年初分别下降15个和35个基点。
除基准利率外 ，1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 ，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限 的“9·29”新政 。招联金融首席研究员董希淼表示 ，在当前房地产市场较为低迷 、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限 。未来一段时间 ，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%。
此外 ，不少城市首套房首付比例下调至两成，例如珠三角万亿城市东莞，1月6日起发布新政，全域购房统一首套首付两成，不分面积段。
在限购政策方面，2022年12月起，南京、东莞、佛山等多个万亿城市全域放松限购。
在二手房创新政策方面，包括深圳 、广州 、南京在内的32地陆续宣布推行二手房“带押过户” 。
不过 ，政策连续刺激下 ，目前市场端 的反应相对不明显。根据中指研究院数据，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4% 。2022年 ，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3% 。
企稳回暖不会太快
京东集团首席经济学家沈建光表示 ，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量” 、开发端跌幅超过销售端 、拿地开工跌幅超过资金端 ，供需两端困难重重，市场企稳回升的进程不会太快 。预计到2023年下半年 ，房地产消费恢复才能有所加快。
德邦证券首席经济学家卢哲认为 ，房地产的修复链条应该 是房贷利率相对下调，限购、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复 。上述修复链条目前仍在第一步，这一步 的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现 。
与此同时，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间。董希淼分析，从2022年金融数据看，住户贷款特别 是住户中长期贷款增长乏力， 是拖累人民币贷款增长 的重要因素 ，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足 。因此，2023年应着重从需求侧发力，进一步提振居民住房消费意愿和能力 。
此外值得注意 的是，在郭树清此次发言中，还有不少因素将利好地产企业未来发展 。
在发言中 ，郭树清强调稳健的货币政策精准有力，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上 。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念，公平公正对待各类所有制企业 。货币政策加大向民营企业的倾斜力度，保持信贷总量有效增长 ，用好普惠小微贷款支持工具，推动降低综合融资成本。
业内人士普遍认为，民营房企能否企稳 是2023年房地产能否企稳的关键 。此次货币政策一视同仁的论调，对部分深陷融资困境 的民营房企无疑释放积极信号。
优秀 ！苏炳添夺冠啦，赛季首秀开门红 ！******
北京时间3日凌晨，前不久才当选中国田径协会副主席 的短跑名将苏炳添在世界田联室内巡回赛瑞典哥德堡站迎来赛季首秀 。男子60米比赛中 ，苏炳添最终以6秒59 的成绩夺冠，迎来开门红。
当天的预赛 ，苏炳添跑出6秒75 的成绩，并以小组头名 的身份晋级 。决赛中，苏炳添起跑迅速占据领先优势 ，日本选手东田旺洋紧随其后 。最终 ，苏炳添顶住对手 的冲击 ，率先冲过终点 。
资料图 ：日本东京奥运会田径男子100米半决赛，苏炳添9秒83晋级决赛打破亚洲记录，这也 是中国人首次登上奥运男子百米决赛赛场 。图片来源：ICphoto夺冠后 ，网友纷纷向苏炳添送上了祝福 ，甚至有网友表示：“苏炳添是五千多年历史黄种人速度天花板。”
值得一提的 是，1989年出生 的苏炳添 ，今年将年满34岁 。从籍籍无名的小将到人们耳熟能详 的“亚洲飞人” ，苏炳添一直致力于在田径赛场诠释中国速度 。
东京奥运会男子百米半决赛中 ，苏炳添以9秒83 的成绩打破亚洲纪录 ，成为首位闯进奥运男子百米决赛 的中国人。在彼时男子4×100米接力项目中 ，他和谢震业、吴智强和汤星强跑出37秒79 的成绩 ，位居第四 。
不过东京奥运结束后，国际体育仲裁法庭(CAS)发布公告 ，认定英国队短跑运动员奇金杜·乌贾在东京奥运会期间违反了反兴奋剂条例，英国队获得的接力银牌被剥夺 。加拿大队递补获得银牌 ，中国队递补获得铜牌 。而这也 是中国队在奥运会男子4×100米项目上获得的首枚奖牌 。
得知这一消息后 ，三战奥运会的苏炳添难掩激动之情 ，他直言：“这枚奥运奖牌属于全部中国短跑人。”
从 2009 年全国田径锦标赛的10秒28 ，到2014 年仁川亚运会的10秒10 ，再到东京奥运会上那突破性的9秒83……苏炳添从见证者 、亲历者，成为了中国田径历史 的缔造者 。
资料图 ：图为苏炳添和队友在比赛中 。中新社记者 杜洋 摄2023年伊始 ，苏炳添在运动员之外 ，又多了一重新的身份：中国田径协会副主席 。赛场之外 ，他不断通过自己的努力为运动员发声 。早在2019年，苏炳添就已经 是世界田联运动员工作委员会中 的一员 。
“感谢世界田联 、中国田径队 的信任与支持！我会倍加珍惜这来之不易 的机会 ，努力做好这份工作 ，不辜负大家的期望，为广大 的运动员发声！”谈及这份荣誉，苏炳添更愿意将其称之为责任。”
虽然身兼数职，但作为一名职业运动员 ，苏炳添依旧拥有一颗突破自我 的心。去年底到今年初的冬训，苏炳添投入到完整的赛季备战中 。
资料图 ：暨南大学体育学院副教授苏炳添在课堂上指导学生进行基础热身。中新社记者 陈骥旻 摄农历新年刚刚结束 ，苏炳添就早早开启了新的赛季 。本次亮相室内巡回赛瑞典哥德堡站，也是苏炳添时隔三年再度踏上欧洲赛场 。按照计划 ，苏炳添还将参加接下来 的法国蒙德维尔和列万 的两站比赛 。
本赛季前三站室内巡回赛评级分别为D类 、B类和A类 ，即比赛竞争力逐渐上涨 。从小型室内赛开启新赛季 ，再向更高强度 的比赛过渡 ，苏炳添一步一个脚印，似乎正在向着更大 的目标迈进。
今年下半年的田径世锦赛、明年的巴黎奥运会，不服老的苏炳添可能为国人带来更大的惊喜。(记者 邢蕊)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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